住宅销售面积同比翻一番兰溪上半年楼市爆

首先要说句对不起，我猜错了。在前面两篇楼市解读里，我曾猜测兰溪的下一场土拍会留给老城，或许就在凯旋路区块。不过，今天刚刚在浙江省土地使用权交易网“上架”的商住用地，还是在溪西——兰花路北侧2#地块。该地块位于兰花路以北，同济路以西。出让面积㎡（约27亩），容积率1.0-1.6，起价元/㎡，折合起始楼面价元/㎡。该地块以纯住宅为主，商业用房建筑面积≤㎡。地块周边新建小区较多，北面即是鸿业新城花园，附近在售的有兰城印、溪望文华轩、兰溪院子、兰江名邸等项目。为什么还是拿溪西的地开刀？意外，也不意外。兰花路北侧2#地块在5月初的兰溪城市发展环境推介会上，就已亮过相。不过我之前猜测老城凯旋路区块会放地，是因为印象中兰溪老城已经很久没有拍地了，上一次还是年9月的黄大仙3#地块（中翼金报·翡翠园）。而最关键的因素是，金建高铁前期工作继续加快推进，目前已进入政策处理阶段，离全线动工只剩最后一步。从区位看，凯旋路地块的核心优势还是要打“近高铁小镇”，距离兰溪东站（化里村）不到3公里。此外，医院迁建项目也落子凯旋路，加上兰八中、城北小学，配套日益成熟。过去的两个月，兰溪城区连拍三块地，尤其是进入6月份，地产大鳄新城控股和保集地产在兰溪多轮看地后，终于如愿以偿。6月11日，新城控股集团在经历了64轮叫价后，以6.65亿元的总价竞得何村B-1地块，成交地价元/㎡，折合楼面价元/㎡，溢价率15.3%。6月30日，保集地产经过3小时40分钟、轮竞价，以3.43亿元的总价竞得角路南侧A-1地块，成交地价元元/㎡，折合楼面价元/㎡，溢价率25.1%。（详情点击文首“兰溪楼市宝典”）从唯一竞拍的底价成交到大鳄争相竞逐、多轮厮杀的溢价成交，这样的变化无疑让外界对兰溪楼市产生了一丝想象。深耕金华多年的上海保集地产，下沉的第一个县市就是兰溪。面对同行的不理解甚至不看好，其高管放出豪言壮志：“以前，你们慕名到金华来买我的房。今天，我到你家门口为你盖房子”。市场最有说服力。根据兰溪市统计局公布的最新数据显示，今年上半年，兰溪房地产开发投资和销售面积增长迅速。上半年，兰溪完成房地产投资19.5亿元，同比增长10.4%，增速居金华全市第三。其中住宅投资13.8亿元，同比增长.1%。商品房销售面积18.0万平方米，同比增长55.9%，高出金华平均水平42.3个百分点，增速较第一季度提高了3.6个百分点。其中住宅销售面积17.3万平方米，同比增长.3%。以㎡的大众户型算，相当于比去年同期多卖了套住宅！开发商看好兰溪楼市的原因，简单分析有以下几点：以投资来说，从成本来看，兰溪地价水平整体不高；从客户来看，购买力还是不错的；从销售流速来看，多数楼盘一年多时间也能基本卖完。从现状来说，兰溪市场对于品质楼盘的期待与呼唤，楼市向上突破的空间还比较大，这些也是其区别于金华其他县市市场的魅力。最后，给大家看一张7月份的兰溪房价均价表。非官方，望谨慎看待。以上为网上挂牌均价，具体以实际成交价格为准。

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