久违了,老城兰溪凯旋路亩商住用地

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兰溪的土拍市场，年是属于溪西的。其实在过去的十年时间里，这种局面一直存在。溪西作为曾经“城市向西”的发展重心，已经形成了成熟的配套基础和人居环境，土地出让空间较大。印象里，兰溪老城已经很久没有拍地了，上一次还是年9月的黄大仙3#地块（中翼金报·翡翠园）。不过这一次，机会留给老城。凯旋路南侧AB地块，这个被大家记挂很久的地块，今天被成功出让。凯旋路南侧A地块和B地块相邻，A地块㎡（折合58.1亩），B地块㎡（折合80.07亩），两个地块组合成逾亩的大盘。A地块最终成交单价元/㎡，溢价率5.5%，总价2.8亿元。B地块最终成交单价元/㎡，溢价率5.2%，总价3.亿元。两块地，合计约6.2亿元成交。左为B地块，右为A地块两块地均被兰溪市超峰置业有限公司购入囊中。超峰置业成立于年1月29日，距今仅8天时间，由兰溪市汇源能源贸易有限公司%控股，颇显神秘色彩。通过法人和企业股权关联透析，超峰置业背后的“金主爸爸”很可能就是红狮控股集团。AB地块有不一样的地方——容积率：A地块1.2-2.0；B地块1.0-1.6商业用房配建：A地块≤㎡，地下超市≤㎡；B地块≤㎡A地块现场图AB地块也有很多一样的地方——建筑密度≤25%建筑高度≤60米绿地率≥30%小区采用人车分流沿凯旋路不得设置沿街营业房……B地块现场图凯旋路南侧AB地块已经度过了长时间的预热。年3月，兰溪市自然资源和规划局预公告了5宗国有建设用地使用权的出让信息，其中就包括了凯旋路南侧A地块和B地块。年5月，兰溪举行城市发展环境推介会，公布年经营性用地出让计划，一共10宗土地，总面积逾亩。其中，凯旋路南侧A地块和B地块仍在列，这也是年老城的唯一的两块计划出让商住地块。一年过去了，兰溪交出了一份漂亮的土拍答卷：根据兰溪市统计局公布的数据显示，年，全市共出让经营性用地.05亩，同比增长.0%；出让金总额29.02亿元，同比增长.0％；经营性用地成交均价同比增长12.0%。

具体到楼市，商品房销售面积增速更是冲到了金华第三位。年，全市共销售商品房44.19万平方米，同比增长64.2%，高出金华平均水平44.5个百分点。其中，住宅销售面积41.48万平方米，同比增长86.1%；商业营业用房2.10万平方米，同比增长18.5%。

新鲜出炉的年兰溪市政府工作报告，有一句话耐人寻味：控制土地出让节奏，促进房地产市场健康发展。而年政府工作报告对于房地产相关的表述是：保持房地产市场平稳健康发展。

这也意味着，今年兰溪楼市政策总体方向仍是贯彻中央“房住不炒”的定位，同时更加突出“住房问题关系民生福祉”，土拍市场趋于“控节奏”。

凯旋路区块，要得益于金角大桥的串联，这是基建的前瞻性和辐射力。年初，金角大桥建成通车，总投资约9.12亿元，金角大桥包括“一桥两路”，除大桥外，还有金角路和兰荫北路延伸工程。特别是金角路的打通，让溪西再添一条东西走向的快速干道，避开车流量巨大的丹溪大道和振兴路，从金角路到环城西路，用不了5分钟。凯旋路的优势，靠的就是路网，拓宽改造后甚至可以算兰溪老城的一条示范路。上述凯旋路南侧的两个地块，现有配套有兰八中、城北小学，正在建设的有张山雷中医药文化研究中心，医院的迁建工程，就在马路对面。

医院迁建项目鸟瞰图

凯旋路区块还有一个卖点是高铁小镇，这是核心优势。上述两个地块距离在建的高铁兰溪东站（化里村）不到3公里。据金华发布消息，1月17日，金建高铁项目施工方在云山街道茆竹园村打下“第一桩”，标志着金建高铁从前期工作正式转入施工阶段。全线计划于年6月底前具备通车条件。

兰溪东站效果图/图据微视兰溪

不过，凯旋路南侧AB地块都对开发商自持比例和年限作出了明确规定。A地块商业建筑面积≥㎡10年内全部自持不得上市交易，住宅㎡建筑面积5年内自持不得上市交易，地下超市建筑面积≤㎡全部自持（住宅原则上以幢为单位自持）。B地块商业建筑面积≥㎡10年内全部自持不得上市交易，住宅㎡建筑面积5年内自持不得上市交易（住宅原则上以幢为单位自持）。开发商自持，是指开发商自己拥有商品住房的面积，这个自持的部分不可以转让或售卖。自持越多，对于开发商的实力要求越高，这对于如何快速回笼资金，如何在自持模式下实现营利，都是一种挑战。近年来，红狮要在兰溪建红狮小区的传言一直都有。在百度贴吧“兰溪吧”，也流传了一张红狮小区项目内部员工购房需求调研问卷的截图，根据描述，与凯旋路AB地块基本吻合。图据百度贴吧“兰溪吧”根据该调研问卷里提到的，红狮计划与品牌房企蓝城合作开发，打造兰溪高品质住区标杆。蓝城是绿城“教父”宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源组建而成，尤擅长人居小镇的打造和运营。年3月，宋卫平以蓝城集团董事长、总裁的身份考察兰溪，给兰溪房地产投资埋下了诸多猜想。当时，兰溪知道（
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