4月13日，兰溪一场土地拍卖瞬间引发了金华人热议，保集地产以楼面价元/㎡拿下金角路约亩住宅用地。兰溪房价即将突破2万，接轨金华市区房价。

出让公告

兰溪这次土拍，火爆程度确实出人意料。“16家房企、5个半小时，轮竞价，溢价率88.9%...”从这些数字上看，谁能想到这样的土拍会出现在房地产市场中一直默默无闻的兰溪？即使在金华市区土拍市场中，也少有能出现这一连串分量很重的数字。

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竞价记录

那么兰溪土拍爆火，与金华市区土地出让市场存在着何种关系呢?

3月19日，金华市区发布“限房价，限地价”楼市新政，同日推出的7宗住宅用地中的多湖庄头地块，江南棒棒门业地块首次出现了限制“毛坯销售均价、最高价、装修价、车位价、附房价”出让政策。

金华城市实景图

市中心板块热门地价限价，是金华市区土拍的一种新趋势。在这样的背景之下，金华市区楼市或将步入一种新的形式。

从房企角度看，将迎来重新洗牌。市中心热门土地限价，新楼盘盈利空间缩小，在严酷的竞争环境下，房企将会更加注重楼盘品质的打造，以楼盘高品质赢得客户。而企业实力雄厚的国企央企在这种形势下会有更大的优势。

更多的非头部房企将逐渐退出中心区域，以联合开发的方式下沉到市郊区域。

示意图

从购房者角度看，置业目标将逐渐外溢。市中心新房因地段好、配套优、品质高、限价销售等因素影响，或将出现一房难求的火爆场面，“摇号、排队”买房将成为常态。这样的操作对于普通市民而言，并非是一种容易的事情。面对这种情况，将会有越来越多购房者将置业眼光选择到市郊。

越来越多的房企转战市区周边区域，越来越多的购房者外溢到市区周边区域，这么明显的楼市新趋势你还看不明白吗？

4月21日，下周三，金华市区土地集中出让，一次性将出让7宗住宅用地。在新土拍即将来临之前，购房者可以有什么好选择呢？

4月21日金华市区土拍出让表

对于真刚需而言，光明·东润花园是一个非常不错的选择。目前项目有建筑面积约80-㎡舒居户型在售，均价仅需元/㎡。

光明·东润花园效果图

光明·东润花园位于金东区江东镇核芯位置，拥有一线武义江、八仙溪双江景资源。距离万达商圈近7.8公里，距离湖海塘公园9.7公里，经二环路可便捷来往于此。（来源：百度测距）

示意图

4月13日，年度全省个美丽城镇建设样板公布，江东镇榜上有名。据悉，江东镇近年来聚焦“强工业、活集镇、美乡村”战略，做强了江岭高新智造区江东区块，做兴了武义江绿色产业带，一二三产融合，具备很强的经济增长基础和潜力。

江东镇实景图

另外，从2月19日市自然资源和规划局网站公布的金华市区湖海塘单元（ZX-41）、湖海塘东单元（ZX-42）、苏孟单元（ZX-43）控制性详细规划修改批后公示可看到：金华第二条城际轨道交通线路，金武永东城际轨道交通（规划）行进路线，在岭下朱互通设有轻轨站点。光明·东润花园所在地江东镇横店村，距离岭下朱互通距离仅2公里（来源：百度测距）。

规划图

除了板块发展前景外，光明·东润花园在价格上也非常吸睛。

坐拥江东镇发展潜力的光明·东润花园，目前销售均价仅元/㎡，这样实惠的价格在目前金华市区新房市场中是非常少见的。对比市中心某些楼盘“车位价30+万元/个”，在光明·东润花园可以就买到半套建筑面积约80㎡户型的房子，这还不足以让人心动吗？

项目实景图

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