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本文分为以下几个方面：一、兰溪未来楼市会涨还是会跌？二、买房前要做哪些准备？三、如何在兰溪低风险买到高性价比的房子？

一、兰溪未来楼市会涨还是会跌？答案：兰溪未来楼市不会暴跌，也不会是暴涨，会缓慢地上涨。为什么不会暴跌？（一）、中央政府高度重视四五线城市（兰溪在这个序列）的楼市去库存问题，已经出台了一系列的优惠购房政策；兰溪尽管在售的楼盘很多，但兰溪人口基数也大，并且刚性需求也不少，只要把兰溪在售和预售楼盘的总面积除以人口基数就可以的（这些数据大家可以在官方公布的数据上找下）。买房置地是中国人根深蒂固的情节，但凡有钱了，农村里的很多人都会在城里买套房的，而且兰溪人普遍农村人的城里居住梦还是有的，只不过兰溪的房价确实是有点高，很多人买不起而已；暴跌的破坏性比暴涨要大多了，楼市的暴跌会使无数人的资产迅速缩水，更为严重的是与房地产相关的许多行业会破产，银行坏账堆积，酿成社会危机的。所以，中央政府楼市护盘的政策是非常英明的，这是两害相权取其轻的问题。

（二）、兰溪楼盘也不会暴涨了，理由是兰溪是人口净流出的县级市，房子基本是兰溪人消化的，这么多楼盘，刚消化一阵子了，维持在这个水平，慢慢地自然会消化掉。我这里要特别提醒：目前，这种经济金融形势，绝对不能有想通过买房来财富迅速扩张的幼稚想法，有这种想法和实力的请去北、上、广、深，兰溪的房地产市场已经不适合投机了。我举几个身边的例子，年11月的时候，兰溪的楼市突然火爆起来，我一个义乌朋友在兰溪谈了个女朋友，当时以元的价格在溪西买了套房子，后来女朋友谈了一年吹了，他把房子以元的价格处理掉了（有价无市，高了处理不掉，低了不甘心），实际上亏了几万利息和税。另一个朋友前年买了溪西比较有名楼盘的房子，价格为万，今年年初处理掉万，实际上亏了20多万。从年开始到现在，兰溪的房产就没适合投机过，真正幸运的是年以前买房子的人。

（三）、兰溪的房价会微微往上涨的，估计就会比通涨的速度快吧。兰溪房价在去年底应该跌入最低点了，今年过年后明显交易量大起来，看房的人也多了起来。这和国家调控楼市的政策有关，加之兰溪房价也跌了不少了，总体上已经没有跌的空间了，小丸子觉得如果是刚性需求，差不多可以动手买了，兰溪楼市也就这个吊样了。

二、买房前要做哪些准备？（一）、心理准备。兰溪大部分人买房子都要贷款的，买了房就准备勒紧裤腰带过日子吧！必须要考虑还贷压力与生活质量的平衡问题，如果为了买房而买房，影响生活质量势必会影响家庭和谐的，因为钱紧了，矛盾会多起来的，这个社会是非常俗气的。（给老爹买条烟，给老娘买件衣服，给老婆买个苹果，他们那几天的态度完全不一样，这不是世态炎凉，是人性的弱点，想提高情商，就循着人性的弱点对症下药吧！）小丸子也有个朋友买了套溪西平米的房子，自已薪水多，老公不务正业，还有个孩子，每月还多的贷款，可想而知其人生之路，好在父母还有点退休金。这样的朋友，心太高，好面子，最终的结果是下半生的人生轨迹都被这套房给划好。

（二）、资金准备。买房是一个人或家庭中长期的规划，必须慎重，考虑再三，不能盲目。不是特别建议首付款都靠贷款买房的，这完全是在给银行创造利润。然后自已的月收入不能覆盖房贷的，买房也要慎重。（在兰溪，有无数年轻人都是靠着信用卡套现套来套去过日子的，许多兰溪女人信用卡欠的钱，可能卖身卖好几年才能还清，女人负债多了，结果可想而知。）（投资理财方面，小丸子绝对是个专家，有需要系统化学习的请加小丸子的或“在兰溪”的吧）

（四）买房知识的储备。许多人买房非常盲目的，没有主见的人大有人在。在兰溪，买房子起码要跑10个楼盘比较下吧，不知道兰溪的买房人有多少个做到。小丸子在第三方面系统化地分享下如何在兰溪买到低成本、低风险、风性价比的房子吧。

三、如何在兰溪低风险买到高性价比的房子？兰溪的房子分三类：一手房（分为现房和期房）；二手房；司法拍卖的房子。（一）、小丸子建议大家不要买二手房，原因是额外成本高、不安全、好的房源靠凑的、手续繁琐

4、兰溪目前现房也很多，但是据说有个别楼盘是办不出房产证的，这也是要警惕的。（这里面的水太深了，有许多细节性的风险，有需要系统化了解的请加小丸子的或“在兰溪”的吧）

（三）、司法拍卖的房子。这类房子一般是欠银行钱，银行起诉然后法院拍卖的，这类房也很多。这类房的优点是价格绝对便宜，万的房子可能80万就够了，而且都装修好的，去年山田广场好几套大房子拍卖出来的价格80万左右。并且，产权方面是最安全的。所以，买拍卖的房子容易捡漏。但要注意两方面风险。

1、原房主往往没什么品质和信用，万一没腾空放个老年人在里面住，结果可想而知。所以，没腾空的房子绝不要去拍。2、税，很容易被人忽略的。我去年年底差点去拍卖溪西的一套房子，后来找专业的一算下税，要将近8万，所以，做事情一定要谨慎，要系统化地研究，特别是影响人生未来走向的事情。

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